2013年7月 滨江区商品房成交走势图（365地产家居网 徐程/制）

　　据365地产家居网统计，2013年7月，滨江区商品房共计成交432套，预定83套。与6月份相比，成交量增加了108套，预定量增加了24套。上月整个滨江区共三盘新开，新入市房源较6月份有大幅度提高，因此总体成交量环比上涨32%。>>>6月楼市趋稳成交7024套 土地归于平淡收获96亿

　　三项目共375套新房源入市 成交量环比上涨32%

　　整个七月，滨江区共计三个项目加推新房源，房源数量共计375套。其中既有沿江大盘龙湖春江彼岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图，又有新盘湖漫雅筑和地铁楼盘中天官河锦庭项目详情业主社区相册样板户型视频地图。可以说这三个项目都是目前滨江区最炙手可热的楼盘。因此在这样的大背景下，滨江区整体成交量也较六月环比上涨32%。

　　从单日成交走势来看，七月份滨江区日成交峰值出现在月末，7月31日共计成交54套。而从整体来看，七月下半旬成交量要明显好于上半旬，日成交量过20套的均出现在7月15日之后。这样的结果也与新房源入市的节奏相吻合。

　　滨江区单价最低项目受认可 龙湖春江彼岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图继续热销

　　在七月滨江区住宅项目交易榜单上有一个新面孔，它就是排名第三位的湖漫雅筑，在七月此项目共计成交40套。说到湖漫雅筑，项目已经于7月13日首次面市，当天推出1、2号楼，共计84套房源，户型为据悉为89方和133方，均价15600元/平米，车位同时在售。现场大约有500位购房者，截至当天下午，所推房源去化9成。

　　从具体开盘均价来看，湖漫雅筑为目前滨江区在售项目中单价最低楼盘。虽然项目的地理位置位于白马湖附近，周边配套还未完善，但由于其距离钱江四桥较劲，因此便利的交通弥补了区位上的不足。

　　相比于湖漫雅筑的低价开盘策略，位于奥体单元的龙湖春江彼岸则涨价二次加推。7月21日，位于滨江奥体单元区块的龙湖春江彼岸在售楼处加推全新二期12号楼。户型89-138方，共计126套，推盘均价24500元/平方米左右。当天共计吸引300名购房者，截止当天晚上7点20分，所推房源去化114套，近9成。

　　在继六月份龙湖春江彼岸成功签约681套之后，七月该项目继续发威，以单月116套的成交成绩排名滨江区榜首。可以说优越的地理位置和稀缺的江景资源成为了项目赢得市场的关键所在。

　　七月滨江一宗宅地出让 金华（楼盘）房企正式进军杭州

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　　月30日，杭政储出【2013】50号滨江江南单元宅地经过26轮竞价，最终由9号竞买人浙江三联集团有限公司竞得，成交总价42400万元，折合楼面价9942元/平方米。浙江三联集团有限公司创建于1997年，通过稳健快速的发展，现已成为一家集“房地产开发、酒店、建筑”，并辅助以“物业、商业运营、外贸”等于一体的综合性集团公司。目前在开发项目主要位于金华。

　　杭政储出【2013】50号地块东至新浦路，南至杭州市土地储备中心、杭州市国土资源局滨江分局（浦沿旧城改造4号地块，西至杭州市土地储备中心、杭州市国土资源局滨江分局（浦沿旧城改造4号地块），北至杭州高新技术产业开发区(滨江)城建指挥部(之江大桥东接线两侧绿化景观工程)。此地块占地面积约29亩，容积率2.2，建筑面积4.26万方。>>>今日主城三地吸金16亿滨江宅地楼面价9942元/平

　　去年10月11日，万科以13.6亿元竞得璞悦湾项目，折合楼面价8178元/平米，溢价率达36%。然而时间仅过去半年，此次杭政储出【2013】50号滨江江南单元宅地便拍出了9942元/平米的楼面价，溢价率达41%。要知道这块地与万科璞悦湾仅一街之隔，2000元/平米的楼面价差必然会对今后的开盘定价造成一定影响。>>>万科过江发展豪掷13.6亿拿下江南单元宅地 称看好楼市

　　对于杭政储出【2013】50号地块而言，此区域内除了一街之隔的万科璞悦湾外，其东面还有即将开盘的绿城巧园。2010年9月21日，绿城巧园由99号竞买人浙江龙祥房地产开发有限公司以40000万元竞得，折合楼面价约9589元/平方米。因此可以说，此次浙江三联集团竞得的杭政储出【2013】50号地块为同区域内最高楼面价。>>>绿城巧园预计7月首开 目前已认筹存2万最高减7万

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2013年7月滨江区住宅项目交易排行榜

序号项目名称预定套数签约套数签约面积

1龙湖春江彼岸011613523.01

2中天官河锦庭项目详情业主社区相册样板户型视频地图79927949.73

3湖漫雅筑0403673.78

4绿城明月江南项目详情业主社区相册样板户型视频地图0313913.45

5荣安望江南项目详情业主社区相册样板户型视频地图0272728.23

6天阳半岛国际项目详情业主社区相册样板户型视频地图0221908.13

7江南铭庭项目详情业主社区相册样板户型视频地图091251.67

8铂金名筑项目详情业主社区相册样板户型视频地图08797.15

9钱塘帝景项目详情业主社区相册样板户型视频地图04815.77

10瑞立东方花城项目详情业主社区相册样板户型视频地图04357.51

11世茂钱塘帝景项目详情业主社区相册样板户型视频地图03826.31

12中海寰宇天下项目详情业主社区相册样板户型视频地图131044.33

13保亿风景蝶院项目详情业主社区相册样板户型视频地图02548.94

14贺田尚城项目详情业主社区相册样板户型视频地图02276.95

15江南豪园01232.78

16六合天寓01262.2

17钱江水晶城0189.29

18钱江水晶澜轩01333.1

19欣盛东方郡01235.2

　　2013年7月滨江区商业项目交易排行榜

序号项目名称预定套数签约套数签约面积

1中奥江锦国际项目详情业主社区相册样板户型视频地图017920.26

2积家项目详情业主社区相册样板户型视频地图015601.05

3星耀城项目详情业主社区相册样板户型视频地图0141052.63

4浙大网新双城国际031109.05

5隆和国际大厦项目详情业主社区相册样板户型视频地图02762.2

6中赢国际商务大厦32595.93

7东和时代项目详情业主社区相册样板户型视频地图0185.24

8君尚金座0170.2

9凯瑞金座项目详情业主社区相册样板户型视频地图0158.22

10网新双城国际01386.22

11信雅达国际01244.95

　　2013年7月滨江区开盘总汇

板块楼盘名称开盘时间房源户型（）均价（元/）去化

滨江中天官河锦庭7月7日3号楼200余套73、90、1382100080%

滨江湖漫雅筑7月13日1、2、4号楼86套89、1301560090%

滨江龙湖春江彼岸7月20日9、12号楼199套89-13824500144套

　　滨江区(江南单元BJ01-R21-20(1)地块)出让信息

地块名称出让面积（）地块用途容积率建筑面积（）成交总价（万元）成交楼面价（元/）

滨江区(江南单元BJ01-R21-20(1)地块)19385住宅（设配套公建）用地2.242647424009942